Новости

Jun 12, 2023

Спросите плотника: решение проблем с протекающими туалетами и перегородками

Роб Робиллард, корреспондент Globe Вопрос. Мы живем в центре города.

Роб Робиллард, корреспондент Globe

К. Мы живем в квартире в центре города, построенной в 2004 году, и в наших ванных комнатах мраморные полы. У всех туалетов вокруг основания было коричневатое пятно. Почему это происходит?

РОННА ФРИД

А. Хотя я не сантехник, я видел это раньше и могу дать совет. Вероятно, это протечка, которая может повредить черновой пол под мрамором, ослабить плитку и испачкать потолки под унитазом.

Проверьте, не разболтался ли унитаз. Возьмите миску и попробуйте покачать ее из стороны в сторону. Если оно ослаблено, велика вероятность, что восковое кольцо больше не обеспечивает должного уплотнения. Может помочь затягивание Т-образных болтов с обеих сторон основания унитаза, но будьте осторожны и не переусердствуйте. Они соединяются с фланцем унитаза и сжимают восковое кольцо между фланцем и основанием унитаза, образуя водонепроницаемое уплотнение. Восковое кольцо может деформироваться, а при чрезмерном сжатии или повреждении может дать течь.

Если это не решит проблему, следующим логичным шагом будет замена воскового кольца. Неисправное восковое кольцо обязательно приведет к протечке унитаза у основания. Замена – это простой и недорогой ремонт.

К. Вода конденсируется на нижней стороне моей металлической двери люка Bilco и капает на мою бетонную лестницу, образуя узор, отражающий фланцы на нижней стороне двери. Это приводит к разрушению и выцветанию лестницы. Это наиболее заметно летом, когда солнце находится по ту сторону моего дома. Вход из подвала у меня хорошо загерметизирован, поэтому конденсат из дома не идет. В моем доме есть французский дренажный и отстойный насос, который хорошо удаляет воду по периметру моего дома. Как мне решить эту проблему? Могу ли я загерметизировать лестницу и стены бетонного люка, не вызывая еще больше проблем и не ухудшая бетонную поверхность? Я не думаю, что проблема существовала до тех пор, пока не была установлена ​​хорошая дверь, закрывающая прямой доступ в подвал из колодца. Раньше воздух поступал прямо в подвал, нагревая его летом или делая подвал очень холодным зимой. Мы не можем вернуться к той ситуации. Помощь.

БСМОРИН

А. Да, герметизация бетона поможет защитить ступени. Bilco рекомендует использовать изолированную вертикальную дверь внизу лестницы как для энергоэффективности, так и для дополнительной безопасности, что вы и сделали. Двери марки Bilco спроектированы так, чтобы быть защищенными от атмосферных воздействий, но намеренно спроектированы с воздушными зазорами на нижней стороне. Предполагается, что это позволит выровнять температуру по обе стороны металлических дверей, чтобы исключить образование конденсата.

Двери переборок не герметичны. Летом теплый влажный наружный воздух поступает внутрь и конденсируется в более прохладных лестничных клетках или подвалах. Когда металлическая поверхность снаружи нагревается, более прохладный воздух на лестничной клетке/подвале создает конденсат на нижней стороне.

Утепление пеной на внутренней стороне двери, вероятно, в некоторой степени поможет. Вам необходимо найти источник влаги и устранить его, иначе возникнут другие проблемы. Вот несколько идей:

■ Убедитесь, что переборка хорошо загерметизирована/заделана в месте стыка фундамента дома.

■ Убедитесь, что нижняя ступенька хорошо прилегает к основанию фундамента.

■ Зачищена ли у вас дверь в подвал у подножия лестницы? Если да, герметичен ли уплотнитель (в том числе у порога)?

■ Была ли проложена монтажная пена между дверным косяком и бетонными стенами?

■ Загерметизирован ли стык между обработанным давлением подоконником и верхней частью бетонной стены герметиком для подоконников или пенопластовым герметиком?

■ Является ли область балки воздухонепроницаемой (с помощью приклеенной жесткой или аэрозольной пены, распыляемого ицинола, герметика или какой-либо комбинации вышеперечисленного)?

■ Герметизированы ли бетонные лестницы и открытые фундаментные стены?

Если все эти действия были предприняты, а в переборку по-прежнему поступает влага, единственный способ устранить конденсацию — прекратить подачу влажного воздуха или обеспечить вентиляцию этой зоны. Эту проблему можно решить, открыв двери (проблема безопасности) или установив форточки по бокам переборки. Что касается вентиляции самих дверей переборок, вы можете установить круглые алюминиевые вентиляционные отверстия разных размеров. Я даже не уверен, что это будет иметь большое значение, потому что большинство дверей Bilco не герметичны, и влага должна довольно легко выходить.