Новости

Oct 06, 2023

Планы строительства шоссе 58 и Милл-роуд, где четыре ресторана, включая Chick.

Застройщик хочет построить четыре ресторана на участке площадью семь акров, в основном пустующем.

Застройщик, намеревающийся построить четыре ресторана на почти пустом участке площадью семь акров на углу шоссе 58 и Милл-роуд, вчера вечером вернулся перед Советом по планированию, чтобы обсудить новые поправки к предложенному им плану участка.

Ресторан быстрого питания Jimmy John's, который ранее планировалось совместно с Dunkin' занимать одно из четырех предложенных зданий, был исключен из плана, сообщил Совету по планированию планировщик Riverhead Грег Бергман, рассматривая изменения в плане участка, внесенные с тех пор. последний раз был замечен советом директоров.

Члены Совета по планированию на предыдущем заседании возражали против разрешения двух отдельных окон для проезда в одном здании, ссылаясь на опасения по поводу движения транспорта на территории. Они попросили два ресторана, принадлежащих одному и тому же корпоративному владельцу, разделить одно окно для проезда. Вместо этого, по словам Бергмана, здание будет занято исключительно франшизой пончиков Dunkin'. В нем будет одно сквозное окно.

Новая версия плана участка также отражает изменения, внесенные в соответствии с требованиями водного округа Риверхед и Департамента общественных работ округа Саффолк.

По словам Бергмана, округу требуется выделить 15 футов вдоль фасада Шоссе 58, окружной дороги.

Водный округ Риверхед отклонил план застройщика по подаче воды на объект через восьмидюймовую магистраль на Милл-роуд и требует от застройщика обеспечить 10-дюймовый водопровод, отводящий от водопровода, расположенного на южной стороне шоссе 58. — сказал Бергман.

По словам Бергмана, для подключения к воде потребуется размещение коробки с клапанами — конструкции, которая содержит обратные клапаны для предотвращения обратного потока — на южном конце участка, недалеко от шоссе 58. Округ не позволит разместить ограждение на выделенной полосе отвода, поэтому он должен быть расположен к северу от полосы отвода, сообщил Бергман совету директоров.

«По сути, это большой ящик из нержавеющей стали, примерно шесть футов в высоту и около восьми футов в ширину», — сказал он.

«Итак, мы здесь, чтобы получить обратную связь от правления», — сказал он, отметив, что размещение прямо на шоссе 58 — «очевидно, не самое желательное место» и потребует проверки, чтобы сохранить ландшафтную эстетику здания. сайт.

Застройщик Ричард Исраэль объяснил, что выбора места подключения водопровода к участку не было, поскольку департамент здравоохранения округа не позволит водопроводным и канализационным линиям пересекать друг друга где-либо на участке.

«Проблема, с которой мы столкнулись, заключается в том, что у нас очень жесткий план сайта. И это очень поздно в нашей заявке. Мы прошли через пару лет перед вами, чтобы попытаться скоординировать все, что должно произойти на этом сайте. план с канализацией, водой и тому подобным», — сказал Израэль.

«Канализационный сервитут, ведущий к Коммерс-Драйв, очень узкий, потому что на участке, через который они проходят, есть дренажные сооружения. И мы фактически переместили канализационный сервитут так, чтобы он проходил вдоль линии участка, чтобы пропустить все это. ", - сказал Израиль. «Провести через него водопровод практически невозможно из-за дренажных сооружений и канализационных сетей», - сказал он.

Еще месяц назад Израиль заявил, что они считали восьмидюймовую магистраль приемлемой, «но Фрэнк хочет, чтобы эта 10-дюймовая магистраль проходила по шоссе 58», - сказал он, имея в виду суперинтенданта водного округа Риверхед Фрэнка Манчини. «Управление водоснабжения обеспокоилось бы давлением воды, если бы там случился пожар».

Исраэль сказал, что он «ходил взад и вперед с начальником пожарной охраны» и добавил на место еще один пожарный гидрант. Он сказал, что, по его мнению, только два здания требуют пожаротушения — спринклеров — согласно кодексу.

Два из четырех зданий имеют площадь более 5000 квадратных футов и требуют спринклеров в соответствии с пожарными нормами штата. Первое здание, которое будет занимать Chick-fil-A, расположенное на южной стороне участка, имеет площадь 5 855 квадратных футов. Площадь второго здания, которое будет занимать Dunkin', составляет 2560 квадратных футов. Площадь третьего здания, арендатор которого пока не назван, составляет 2600 квадратных футов. Четвертое здание, которое, как ожидается, будет рестораном на 200 мест, имеет площадь 6400 квадратных футов.